“70平米的房子，租金竟然达到1200元/月，可就是这样还供不应求。”刚刚将昆区一套二手房出租的张女士，面对上涨的租金沾沾自喜。近日，随着国内各大城市房租价格的上涨，包头市的租赁市场也有了上调的趋势，尤其是昆区成熟一带的二手房，租金更是涨得“意外”。

市场：

房屋租金节节攀高

去年毕业的马艳6月份房租到期，为了与妹妹住在一起，她决定在包百附近租一套两居室的二手房，从6月3日她开始在包百附近寻找房源，可房子看了一茬又一茬，一个月过去了，也没找到合适的房源。不是租金一天一涨，就是房子不合适。马艳无奈地感叹：租个房子咋就这么难呢！

7月10日，她终于在盛星小区找到了一家合适的房源，可面对接二连三来看房的人，房东傲然地甩出一口价：租金每月1350元，半年一付，无商量余地。本来马艳还想和房东打心理战术，可信息部的大姐递话过来，你要是不租，下午别人就签合同了。看着妹妹无助的目光，马艳一咬牙与房东签订了租房合同。“总算把这件事情搞定了，虽然租金是高了点，但房子非常满意。”马艳这样自我安慰道。

“今年像马艳这样的遭遇是普遍的，尤其是进入7月份，好地段房子的租金都涨了100-200元，而且有的房东今天刊登的信息是1000元，明天去看房可能就涨到1200元。”昆区老毛信息机构的负责人对记者说。这位负责人的解释就是租房的人多了，房租自然也就节节攀高。据其介绍，包头一些中心地段的两房平均上涨幅度都在200元左右，而像包百一带的新兴住宅地段，由于房源新、环境好，上涨幅度达到200-300元，三房两厅的月租价格已经上涨到2500元。以前房屋中介是靠买房子挣钱，现在是租房也能抵得过半边天。

二手房交易冷却租赁升温

和租房市场的日渐火热相比，房屋买卖交易冷清了许多。昨日，记者在昆区青年路的多家信息部了解到，有些中介门店甚至一个星期都卖不出一套房。“二季度包头市二手房交易总体下降。”包头市房管局产权处的一位负责人说。

记者了解到，自4月17日中央出台了严厉的楼市调控措施以来，包头市二手房交易量出现明显下降。包头市房管局产权处统计报表显示，4、5、6月份包头市二手房成交量分别为928套、650套、613套，环比4月份上升19.43%，5、6月份分别下降29.96%和5.69%。登记面积分别为7.48万平方米、5.15万平方米和4.75万平方米，环比4月份上升25.93%，5、6月份分别下降31.15%和7.77%，市场观望情绪渐浓。

对此，包头中介人员张在先告诉记者，现在新楼盘的房价都在观望，参与二手房交易的买家和卖家也选择了观望，导致租房市场热了起来。

“另外，除了楼市新政之外，目前院校毕业生大量集中参加工作也是租房市场火热的原因之一。”一业内人士估计，包头租房市场的火热还会持续一段时间。

记者发现，随着开学热潮的即将到来，包头各大高校、中学连同小学周边的出租房屋出现供不应求的状况。尤其是包头市区的“学位房”更是供不应求，助长了租金的价格。而在学校周边的租房大军中，有这样一群家长，一边把自己的房子出租，一边又用租金在学校周围重新求租，“以房养房”的家长也成了间接助推房租的后备军。

探析：

指责房租上涨

不如规范租赁市场

对于房屋租金上涨的现状，近日国内各大城市的新闻网站都在意指，是中介机构起到了关键性的作用，有的媒体甚至直接指责，房租暴涨的背后，是中介这只黑手炒作房租价格。

“包头的房租价格是自然上涨，和中介机构没有太大的关系。”包头房管局产权处的一位王姓负责人分析认为。她说，目前影响包头房屋租金的最主要因素还是“买转租说”：原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房，从而推高房租。另外，租金的上涨是因为物价的普遍上涨，很多业主希望通过租金来补贴生活费用。还有一个最重要的因素是，包头的房屋租赁价格一直偏低，从2009年后半年稍有起伏后，再无实质性的改变，这与其他三线城市的租赁价格差距很大。目前包头租赁市场在地段、配套、交通、物业等方面没有太明显的区分，只是单纯以面积定房租价格，这是不科学的，也是不合理的，其实指责房租上涨还不如规范租赁市场。

记者了解到，目前包头市的房屋租赁价格还是以人为操控为主，没有一个参考标准或者官方的指导价格，也在客观上导致了包头房屋租赁价格随着房东的心情喜好而定。不过，理性的市场行情还是目前包头各信息机构推房的主要方式。

“其实去年年底到今年年初，政策调控前，楼市又现一波大涨行情，而这个时候，租赁市场并没有大幅上涨，在多重原因的共同作用下，租赁市场的本轮上涨，可以看作是对前期的一个补涨。另外，从季节来看，6、7月份本是传统意义上的租房旺季，价格会有季节性上涨。”采访中，新港置业的张经理对记者说。

呼声：

呼吁包头推行公租房建设

“既然是房源紧俏和个人操控导致房租上涨，那包头是否该积极推进公租房建设呢？”包头许多租房者呼吁。记者了解到，包头市目前还没有公租房的实施，但是包头市廉租房和经济适用房的大力推进已经在一定程度上缓解了租房压力。包头房管局一位不愿具名的人士对记者表示，政府要在今年力推公租房建设，它和廉租房、经适房是有区别的，廉租房重点保障的是低收入群体。从一个城市的收入分布结构看，低收入群体一般不超过5%。而公租房覆盖面更大，保障对象是既无力购买商品房，又不符合廉租房标准的“夹心层”人群，这类人群占比较大的比例。而经济适用房虽然也是为了保障中低收入家庭，但是它和公租房还是有明显区别的，经济适用房可上市销售，而公租房为租赁性质，只租不售，一个强调“住”，一个强调“租”。

内蒙古科技大学的闫包成教授认为，目前在包头租房的多是一些刚参加工作不久的大学生，还有外来务工人员等城市中低收入群体。今年国家提出要各地大力发展公租房等保障房，就是为了减少房租上涨对中低收入群体的影响。最近，上海已经开始大量修建公租房用于定向出租，而武汉也有修建外来公寓用于缓解租房难问题的做法，这些最新保障性居住举措会在一定程度上抑制租金价格过快上涨。希望包头的公租房步伐能够迈得快一点，对于租房者来说，公租房的推行不仅对租房者来说是经济上的帮助，也会给他们心理上带来希望和信心。

闫包成教授同时指出，推行公租房不是一朝一夕的事情，而是一项系统工程。比如公租房应该为谁建？谁来建？建多大？是需要政府和社会力量共同探讨的问题。